Letra de Crédito Imobiliária, LCI (ou do Agronegócio LCA), é um título emitido por bancos para captar recursos que serão destinados a financiamento imobiliário ou do agronegócio.
Em outras palavras, é uma forma de captar recursos, assim como o CDB, a diferença é que o dinheiro que foi captado não é para o banco se financiar e financiar suas operações, ele é destinado exclusivamente para financiamentos de aquisição de imóveis.
Por ser um título que tem destino exclusivo, ela vai contar com dupla garantia:
FGC, pois é um produto bancário;
Garantia real, pois em um financiamento, o imóvel fica como garantia da operação.
Aqui já nasce uma dúvida:
Se o investidor não pagar, o banco toma a casa e precisa leiloar, como fica o investidor?
Bom, não é uma casa que vai dar problemas para esse título, uma LCI tem como base uma carteira de crédito (Pode ser Milionária ou Bilionária);
Portanto, não é uma casa a mais ou a menos que vai dar problema para pagar a LCI.
Como Funciona
É bem simples de entender:
O banco vai emitir LCI/A;
O investidor compra esse título;
O banco vai pegar esse dinheiro que entrou e emprestar para alguém que busca financiamento imobiliário/do agro;
Esse alguém paga as parcelas, entra no caixa do banco, o banco remunera o título LCI/A;
Caso Não sejam pagas as parcelas, é feita a alienação do bem e leilão do imóvel;
Nesse caso não prejudica o investidor, a menos que boa parte da carteira aconteça isso, conforme explicado no começo do artigo.
Tributação
Como é um investimento para financiar o setor imobiliário e Agro, o Governo dá um incentivo fiscal, isto é, é um título sem imposto de renda para pessoa física.
Qualquer dúvida, basta encaminhar para o nosso time de especialistas.